公司堅(jiān)持以盤(pán)活存量資產(chǎn)、深挖經(jīng)營(yíng)潛力為核心，靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，聚焦自持樓宇、服務(wù)區(qū)、以資抵債資產(chǎn)三大經(jīng)營(yíng)載體，精準(zhǔn)發(fā)力做“活”資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)文章，深耕路衍經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，全力挖潛增效，資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（含服務(wù)區(qū)）收入穩(wěn)步提升，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

本期欄目推出《賦能增效邁出發(fā)展新步伐》系列第三期——《活資產(chǎn)、挖潛力 賦能經(jīng)營(yíng)增效》。

01深挖路衍潛力 激活服務(wù)價(jià)值

以服務(wù)區(qū)、停車區(qū)為核心抓手，深挖路衍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，通過(guò)優(yōu)化出租策略、完善設(shè)施配套、推進(jìn)招商升級(jí)等舉措，全面提升路衍資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。

筋竹停車區(qū)安裝理想充電樁

在出租策略上，采取保底租金與收入分成孰高原則，最大化保障經(jīng)營(yíng)收益，公司所轄4對(duì)服務(wù)區(qū)、4對(duì)停車區(qū)全年經(jīng)營(yíng)收入保持良好增長(zhǎng)。在設(shè)施升級(jí)上，聚焦綠色出行需求，在所轄路段服務(wù)區(qū)新增超快充電樁34臺(tái)，全年充電設(shè)施收入同比增長(zhǎng)72.37%，實(shí)現(xiàn)綠色產(chǎn)業(yè)與路衍經(jīng)濟(jì)深度融合；橫垌服務(wù)區(qū)改造有序推進(jìn)，加油站、商業(yè)體、充電樁等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面完成，為后續(xù)提質(zhì)增效奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在招商運(yùn)營(yíng)上，扎實(shí)推進(jìn)服務(wù)區(qū)、停車區(qū)招商工作，順利完成壇百路隆安服務(wù)區(qū)、田東服務(wù)區(qū)及果化停車區(qū)新一輪招商，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)布局，激發(fā)路衍資產(chǎn)活力。

02優(yōu)化招商策略 提升樓宇效益

緊盯市場(chǎng)行情變化，及時(shí)調(diào)整辦公樓宇招商方案，增強(qiáng)招商靈活性與針對(duì)性，全力提升自持辦公樓宇出租率和收益率，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)保值增值。

興通公司招商團(tuán)隊(duì)與客戶洽談

五洲交通大廈精準(zhǔn)對(duì)接市場(chǎng)需求，優(yōu)化招商服務(wù)，全年新增出租面積0.53萬(wàn)㎡，新增出租量位居五象新區(qū)樓宇前列，租金收入同比增長(zhǎng)147%；現(xiàn)代國(guó)際辦公樓持續(xù)穩(wěn)固出租態(tài)勢(shì)，出租面積達(dá)1906㎡，租金收入同比增長(zhǎng)11.19%，兩大辦公樓宇均實(shí)現(xiàn)租金收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，彰顯了公司樓宇資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力。

03盤(pán)活存量資產(chǎn) 釋放價(jià)值潛能

興通公司現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研停車區(qū)建設(shè)

堅(jiān)持向存量要增量、向閑置要效益，聚焦閑置存量資產(chǎn)，成立專項(xiàng)工作小組，建立資產(chǎn)臺(tái)賬、摸清資產(chǎn)底數(shù)，精準(zhǔn)研判每處資產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、盤(pán)活潛力及市場(chǎng)需求，量身定制盤(pán)活方案，通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)配置、對(duì)接市場(chǎng)資源、完善配套條件等多措并舉，有序推進(jìn)閑置資產(chǎn)盤(pán)活工作，推動(dòng)存量資產(chǎn)“煥新賦能”對(duì)車位、商鋪等經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)重點(diǎn)優(yōu)化出租模式，對(duì)抵債資產(chǎn)重點(diǎn)梳理權(quán)屬、打通盤(pán)活路徑，通過(guò)深度挖潛、強(qiáng)力突破，成功盤(pán)活5處閑置存量資產(chǎn)（車位、商鋪、抵債資產(chǎn)），有效釋放資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值。經(jīng)測(cè)算，該部分資產(chǎn)增收表現(xiàn)突出，不僅實(shí)現(xiàn)了閑置資產(chǎn)的保值增值，更探索形成了可復(fù)制、可推廣的存量資產(chǎn)盤(pán)活模式，為后續(xù)更大范圍盤(pán)活閑置資產(chǎn)積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。